ご売却に係る諸経費・税金

不動産の売却にかかるさまざまな諸経費や税金。
売買金額からその諸費用を引いた額がお客様の手取り金額となりますので、計画的なご売却のためには、事前にしっかり確認しておきくことが必要です。
売買スタッフにお申し付け頂けば、事前に売却に係る経費・譲渡所得税等を計算致します。

税金 ・印紙税…売買契約書に貼付します。
・所得税・住民税…お住まいをご売却して譲渡益が出た場合に係ります。
            税率は、短期・長期の所有期間によって異なります。
経費 仲介手数料・消費税…成約価格の3%+6万円に消費税が係ります。
登記費用等 抵当権抹消費用、住所変更登記費用等や司法書士報酬など。
その他 お引越し費用やハウスクリーニング費用、土地測量費用、建物解体費用などなど。
その他の税金  譲渡所得税等

お住まいをご売却して譲渡益が出た場合には、譲渡所得税がかかります。
希望する金額で不動産が売れても売主様の手取り金額が大きく異なる場合がございますので、ご注意が必要です。
また、売れた金額よりローン残高が多い場合は、所得控除の適用など、様々な特別控除の利用や軽減率の特例、居住用買替えの特例など、不動産に関する税についてもご案内を致しますので、 お気軽にご相談ください。

譲渡所得税の計算方法

取得金額(取得時の経費含む)-売却代金-売却経費=譲渡益

※取得金額が不明な場合の概算取得費は、売却代金の5%

※取得金額が不明な場合は係員へご相談ください。

譲渡益×長期譲渡所得税率20.315%=譲渡所得税額

※長期(保有期間5年超え)税率20.315%

※短期(保有期間5年以内)税率39.63%



例 1000万円で売却したとき(購入金額不明・保有期間5年超え)

売却代金1000万円-売却経費50万円-概算取得費50万円=譲渡益900万円
譲渡益900万円×税率20.315%=譲渡所得税1,828,350円


ご売却後に税金等が係りる場合がございますので、、ご売却前に弊社ではご提示させて頂いております。また、取得時の金額がご不明の場合、上記以外の計算方法もございますので、詳しくは係員へお尋ねください。

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