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雨水浸入がしやすい家は?

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホームのスタッフブログ

どのような戸建て住宅で雨水の浸入が多いかご存知ですか?

 

 

 

株式会社 日本住宅保証検査機構様よりご講演頂いた内容を一部抜粋し、ご紹介させていただきます。

(株式会社日本住宅保証検査機構(通称:JIO)の ホームページ https://www.jio-kensa.co.jp/

 

戦後、日本の木造住宅の平均寿命は20数年と言われた時代もあったようですが、住宅品質確保法の『住宅性能表示制度』や、長期優良住宅普及促進法において、1990年代からは100年の寿命を目指す取り組みがスタートしました。

 

耐久性を確保するための設計仕様も様々な形で、検討・基準化されてきましたが、現実は、せっかく長寿命を目指した住宅においても、外皮部分である、屋根や外壁、開口部等から雨水の浸入を起してしまい、躯体内の劣化を進行させてしまっているシーンもあるようです。

結果、新築で建てても、比較的早いタイミングで大が掛かりな補修・改修工事が必要となるケースも少なくないようです。

 

そのようなシーンにおいて、住宅瑕疵担保責任保険という制度もあり、万が一の保険制度はありますが、残念ながら住宅品質確保法の瑕疵担保責任期間である満10年を過ぎてから劣化事象が本格的に進行する事もあるようです。

 

それも軒の出や庇のない屋根形状、陸屋根やパラペット付き勾配屋根、一体型バルコニーなどの採用により、外壁への雨掛かりが多くなり、防水への依存度が高い密閉型の外皮構造が一般化しているようです。

それも『片流れ』『軒ゼロ』『金属屋根』の3項目に則した物件が雨水侵入の事故が多いようです。

 

住宅瑕疵担保責任保険法人である『株式会社日本住宅保証検査機構(通称:JIO)』様の調査によると、設計施工基準の雨水浸入部位に関する区分の層分けは、大きく『屋根の防水』『バルコニーおよび陸屋根の防水』『外壁の防水』の3つに分けられているようで、その部分の状況は不動産の内見時や購入後の定期的なチェックが必要なようです。

 

新築木造住宅の保険事故物件を見ていますと、圧倒的に『サッシまわり』の雨水浸入が多いようです。

それについで「外壁の平部分」、「防水層とサッシの取り合い」といった箇所が挙げられるようです。

 

センチュリー21タカラホームでは、中古住宅購入時に建物状況調査(インスペクション)は必要だと考えます。

その理由として、現在の建物の状況・性能を十分把握し、事前に修繕又はリフォーム費用等見積りを取得し、総合的に不動産購入の判断できるからです。

 

今後は福岡都市圏でも建物状況調査(インスペクション)が増えてくると思われます。

ぜひ、ご購入・ご売却前には、建物状況調査(インスペクション)をご利用ください。

 

住まいの健康診断(インスペクション)

http://www.f-takken.com/freins/inspectioninfo

 

 

 

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