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売れない物件(権利編)

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売れない物件(権利編)

 

 

各方面で、「空き家問題」が大きく取り上げられています。

空き家が増える原因として、人口減と家余りという状況もありますが、同時に「売れない物件」になってしまっている、という状況もあります。

 

戸建てやマンションなど、不動産を売却する場合には、実際の売主と登記されている名義人が同一でなければなりません。

相続の手続きをしていない、売主本人が認知症で契約ができない、などという場合ですと、そのままでは売却ができません。

 

問題となっている物件は、相続手続きがされずに放っておかれ、誰の所有物かわからなくなっている、という物件もあります。

立地もよく、解体して更地にすれば「すぐに売れる!」という物件なのに、相続手続きがされておらず、誰に話をしたら良いのかわからない、というケースもあります。

 

また、曾祖父の名義のままになっており、相続手続きをするためには、曾孫一同(数十人~数百人)のハンコが必要!などというケースもあります。

数百名となるとある程度の売却益が見込めないと費用倒れになったり、数十名でも連絡もとったことがない親族や、行方不明の親族などが出てきてしまうと、どうしようもなくなってしまいます。

 

建物の構造や外壁などの物理的なメンテナンスも必要ですが、登記簿の名義変更も放置しないように気を付けましょう。

なお、福岡法務局で無料登記相談も受け付けております。

下記をご参照ください。

 

 

 

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