CENTURY21 タカラホーム
092-561-8359
お問い合わせ

MENU

Q&A
不動産売却・不動産管理に関するご質問・ご相談にお答えいたします
福岡市南区野間の「タカラホーム」は、創業以来30余年にわたって不動産業に携わってまいりました。
こちらでは、これまでお客様から寄せられた不動産売却・不動産管理に関するよくあるご質問とその回答をQ&A形式でご紹介いたします。
相続における土地や住まいの売却、マンションの買取査定、転勤にともなう空家管理、ビルオーナー様に対するテナント管理サービスなど、記載ないご質問にもお答えいたしますので、お気軽にお問合せください。
個別のご相談にも秘密厳守でお応えいたします。
不動産管理について
Q
入居率97.31%ということでしたが、本当に空室が埋まりますか?
A
はい。可能です。どのような物件にも時代のニーズや地域性にあった的確なご提案を差し上げます。単純に費用をかければよいというものではなく、「費用対効果」のプランニングが大切です。まずは物件の状況及び近隣の募集状況を確認させて頂き、どのような対策が可能かご提案いたします。無料査定も行っておりますので、お気軽にご相談ください。
Q
管理を任せたときの費用を教えてください。
A
弊社の管理手数料は、回収賃料の5%を頂戴しております。なお、空室時には管理料は発生いたしません。
Q
入居者退去後の原状回復、リフォーム・クリーニングの手続きはしてもらえますか?
A
はい。もちろんいたします。管理をご依頼頂ければ、責任をもって原状回復やリフォームのご提案を差し上げ、お手続きをさせて頂きます。
また、弊社は退去清算を入居者と立会いの元おこない、適切な退去清算を行います。
Q
家賃滞納者がいて困っています。こんな状態の物件でも管理を頼めますか?
A
はい。大丈夫です。弊社は家賃回収業者・弁護士と提携しておりますので、滞納者より家賃を回収します。(別途 実費のご費用負担を頂きます。)
また、弊社管理後に入居頂いたお部屋は、家賃滞納があっても家賃立替送金を行いますので、オーナー様の毎月の手取りは変わりません。安定した賃貸経営でご安心頂けます。
不動産売却について
Q
不動産売却を検討中ですが、何から手を付ければいいのか、わかりません。
A
まずは当社へご相談ください。不動産の査定を行います。査定では、どの不動産がどれくらいの価格で売れるか、市場の売却価格を調べます。査定は無料で承っており、ご相談いただいた物件(又はお客様宅)へ訪問させて頂きます。秘密厳守にて宅地建物取引士が対応いたしますので、お気軽にご相談ください。
Q
不動産の査定では、具体的にどのようなポイントを見るのですか?
A
査定には「簡易査定」と「現地査定」がございます。簡易査定では、現地確認前に法規制などの調査、周辺の売買事例の調査、市場動向の調査などを行います。現地調査では、上記に加え、実際に売却したい物件を訪問し、お部屋の状態、設備の状況、老朽化の程度、リフォームの必要性などを確認してから査定価格を算出いたします。日当たりや風通り、騒音、隣地の状況など周辺環境によっても査定価格は変動いたします。当社では、無料査定を行っておりますので、お気軽にお申し付けください。
Q
査定してもらったら、必ず売却しなくてはいけませんか?
A
いいえ、そのような心配はありません。最終的に売るかどうかはお客様のご判断ですので、査定内容は今後の参考にして頂くだけで結構です。当社では強引な営業を一切いたしませんので、ご安心ください。
Q
住みながらでも不動産売却は可能ですか?
A
はい。もちろん可能です。約半数のお客様が、ご自宅にお住まいになりながら、ご売却されていらっしゃいます。事前にご連絡のうえ 購入希望者と一緒にお伺いさせて頂き、お住まいをご案内いたします。
Q
近隣に知られずにこっそり売却することはできますか?
A
はい。可能です。いっさいの周知・広告を行わず、当社のお客様や同業他社の不動産購入希望者の中から、条件にかなう方だけにご紹介できます。なお、インターネットに掲載する場合は広く一般から募集しますが、ご近所の方には知られにくい傾向がございます。お客様のご事情を考慮した売却活動ご提案いたします。
まずは当社へご相談ください。秘密厳守いたします。
Q
査定価格で売却しなくてはいけませんか?
A
販売価格は売主様の希望価格で販売いたします。また、弊社より反響がみこめる最大価格をご提案いたします。あまりにも相場より高い価格で売り出した場合、買主様が見つかるまで時間がかかったり、最終的に査定価格を下回る価格でしか売れなったりするケースもございますので、十分な検討が必要です。
Q
少しでも高く売りたいのですが、どうすればいいでしょうか?
A
高く売るためには、購入希望者に不動産を高く評価してもらう必要がございます。不動産に合わせて高く売れる方法をご提案いたします。また、当サイトでは「不動産を高く売るコツ」もご紹介しておりますので、ぜひ、ご一読ください。
Q
売却時にはどういった広告を出したり、売却活動をしたりしてもらえるのですか?
A
福岡のセンチュリー21タカラホームで行っている売却活動については、「売却サポート」のページでご紹介しております。この他にも お客様のご条件に合わせて柔軟な対応をさせていただきます。
Q
売却活動にかかる費用は、仲介手数料とは別に必要となるのでしょうか?
A
いいえ、基本的に必要ありません。但し、お客様のご希望で当社では普段行っていないような特別な広告を実施する場合は、実費をご負担いただくケースもございます。
Q
古い家なのですが、売却に際してリフォームしたほうがいいですか?
A
ケースバイケースですが、買主様がご自分でお好みのリフォームプランをお持ちの場合や土地として購入希望される場合もございますので、現状のままでの販売がベストのケースも多くあります。不動産を拝見させて頂き、その状況に合わせて高く早くご売却できる方法をご提案させて頂きます。
Q
不要な家具等は売却前に処分する必要がありますか?
A
不動産売却時には、空家の状態にして引き渡すのが一般的です。大型の不要品は処分をしていただきます。センチュリー21タカラホームでは各業者様と独自に築いたパイプがございますので、引越し業者やリサイクルショップなどを通じた不要処分・不用品回収のご紹介も可能です。ご希望でしたら、お気軽にお申し付け下さい。
Q
店舗に出向きたいのですが、駐車場はありますか?
A
はい、ございます。当社のとなりに立体駐車場があり、またコインパーキングもございます。(無料)
ご来店時は「会社概要」をご覧いただき、わからない場合はお気軽にお電話下さい。
お気軽にお問い合わせください
Copyright © 2020 CENTURY21 Takarahome Co., Ltd. All Rights Reserved