不動産仲介・売却

不動産売却は信頼できる仲介業者へ依頼しましょう

売却査定・買取 売却査定・買取

不動産売却をお考えなら、まず信頼できる仲介業者を選ぶことから始めましょう。

福岡県福岡市南区野間の「センチュリー21タカラホーム」は、創業以来35年の実績を持つ地元密着型の不動産会社です。

CENTURY21加盟店として、多様化するお客様のニーズにも幅広く対応しています。

こちらでは、不動産仲介についてご説明いたします。

売却サポート 売却サポート

不動産仲介とは?

土地・マンション・戸建住宅などの不動産を売買したり賃貸したりする際に、売主と買主の間、あるいは貸主と借主との間に立って、売買契約や賃貸契約を結ぶことを「不動産仲介」といいます。

不動産取引、とりわけ不動産売却においては様々な法律・慣例をふまえた複雑な手続きが必要となるため、宅地建物取引業法にもとづいた国家資格「宅地建物取引士」の資格をもつ仲介業者へ依頼しましょう。

仲介業者に依頼するメリット

不動産の公法に基づいた権利関係や規制について熟知しているので安心です。

権利や規制、周辺情報などをしっかり調査してもらえます。

売買価格や賃料が適正であるかどうかを判断できます。

第三者として取引条件(利害)を調整してもらえます。

支払いの確認など、トラブルに発展しそうな部分を代行してもらえます。

物件の瑕疵(かし)担保責任を適切に処理してもらえます。

「重要事項説明書」や「契約書」などの書類を迅速に作成してもらえます。

損害やその他トラブルが発生したときに、適切な解決策を提示してもらえます。

仲介売却のながれ

不動産の種別にかかわらず、土地・戸建・マンション・ビル等のご売却の流れは、次の通りです。

お客様にペースあわせて参りますので、ご要望等お気軽にお申し付けください。

STEP1 ご相談・お問合せ

(フリーダイヤル)0120-561-835

不動産売却をご相談の方は、センチュリー21タカラホームへご相談ください。

売却に関するさまざまな情報を丁寧にわかりやすくご説明いたします。

なお、ご依頼者様の秘密は厳守いたしますので、ご安心ください。

お問合せは、電話・FAX・メールで承っております。

(FAX)092-561-8359

メールでお問合せ

STEP2 調査

売却を希望されている物件の調査に、当社スタッフがうかがいます。

権利や法令関係についての調査を行い、物件の特徴を正確に把握します。

STEP3 無料査定

不動産の現状から流通性や市場での相場を検討し、適正な価格査定をご提案します。

なお、査定は秘密厳守・無料で行っております。

STEP4 媒介契約

売却のお手伝いをするために、媒介契約を締結させていただきます。

また、インスペクション(建物診断)について、ご説明いたします。

なお、媒介契約書の種類は下記3つとなります。

 

(一般媒介契約)

複数の不動産会社へ重ねて売却依頼をすることができます。

 

(専任媒介契約)

一社のみに売却依頼を行い、依頼した不動産会社より各不動産会社へご紹介を行います。

また、ご面倒な手続き等はすべて売却依頼した業者が売主様に代わって執り行います。

 

(専属専任媒介契約)

一社のみに売却依頼を行います。

ご自身でみつけた買主とのご契約にも売却依頼した業者が必ず間(仲介)に入ります。

 

STEP5 売却活動

早期売却を目指し、さまざまなアプローチで積極的な周知活動を行います。

お問い合わせ数や購入希望者の反応など、経過は詳細にご報告いたします。

オーナー様のご要望に合わせた売却活動を行いますので、「近隣に知られずに売却したい」等、何かあれば遠慮なくご相談ください。

STEP6 不動産売買契約

購入希望者があらわれ、売却条件の調整が完了したら、売主様、買主様の合意にもとづいて売買契約を締結します。

契約書や重要事項説明書など、必要書類は当社でご用意いたします。

所要時間は約60分~90分程度です。

STEP7 引き渡し準備

住宅ローンの残債があるケースでは、金融機関へ事前に抵当権抹消などの手続き行います。

その他 売主様、買主様双方の権利・義務を履行しながら引き渡しに向けた準備をお手伝いします。

また、売主様が現在お住まいの物件を売却する際には、次のお住まいや引越し業者をご紹介することもできます。

しっかりサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。

STEP8 残金決済とお引き渡し

買主様から売買代金の残額を受取り、所有権移転登記手続き、領収書の交付、鍵を買主へ引き渡します。

所要時間は約60分程度です。

 

売主様にご用意頂くものは、次の通りです。

1.権利書

2.印鑑証明書

3.ご実印

4.身分証明書

5.物件の資料及び鍵

6.お振込先がわかるもの

7.住民票 ※登記簿と現住所が異なる場合

 

~ご売却した翌年に確定申告が必要です。詳しく係員へお申し付け下さい。~

ご売却完了です。おめでとうございます。

買取保証とは?

売主様にとって、物件がなかなか売れないという状況は避けたいもの。そうした状況を解決するため、万一、お客様とお約束した期間内に売却できなかった場合に、お客様のお申し出があれば当社が物件を買い取りさせて頂くシステムが買取保証です。

 

当社が買取を行ったのちに売却するため、必要に応じてリフォームなどの付加価値をつける費用が発生することがあり、また通常の売却価格より安くなる傾向はありますが、ご依頼の際にあらかじめ買取金額を提示させていただくので、ご安心下さい。

買取保証をご利用いただくメリット

買取保証をご利用いただくことで、買い替えを検討されている方は資金計画が立てやすくなります。また、急に資金が必要になっても通常の売却よりスピーディな現金化が可能です。

期間内に物件を売却したい方、あるいはすぐに現金が必要であるという方に適したシステムといえるでしょう。

当社の買取保証についてさらに詳しく知りたい方は、お気軽にお問い合わせください。

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