センチュリー21タカラホーム不動産売却(仲介)

福岡の不動産「売買・賃貸・管理」のご相談、買取、売却・賃貸査定は無料です。秘密厳守します。

土地・家・マンションを売却依頼(仲介)について

福岡市南区のセンチュリー21タカラホーム|不動産情報サイト

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不動産仲介・売却

不動産売却は信頼できる仲介業者へ依頼しましょう

不動産売却をお考えなら、まず信頼できる仲介業者を選ぶことから始めましょう。

福岡市南区野間の「センチュリー21タカラホーム」は、昭和57年創業の地元密着型の不動産会社です。

CENTURY21加盟店として多様化するお客様のニーズにも幅広く対応しています。

こちらでは、不動産仲介についてご説明いたします。

不動産仲介とは?

土地・マンション・戸建住宅などの不動産を売買したり賃貸したりする際に、売主と買主の間、あるいは貸主と借主との間に立って、売買契約や賃貸契約を結ぶことを「不動産仲介」といいます。

不動産取引、とりわけ不動産売却においては様々な法律・慣例をふまえた複雑な手続きが必要となるため、宅地建物取引業法にもとづいた国家資格「宅地建物取引士」の資格をもつ仲介業者へ依頼しましょう。

仲介業者に依頼するメリット

不動産の公法に基づいた権利関係や規制について熟知しているので安心です。

権利や規制、周辺情報などをしっかり調査してもらえます。

売買価格や賃料が適正であるかどうかを判断できます。

第三者として取引条件(利害)を調整してもらえます。

支払いの確認など、トラブルに発展しそうな部分を代行してもらえます。

物件の瑕疵(かし)担保責任を適切に処理してもらえます。

※瑕疵担保責任は、2020年4月1日施行の民法改正によって契約不適合責任へ転換されます。

重要事項説明書や売買契約書などの重要書類を適切・迅速に作成してもらえます。

損害やその他トラブルが発生したときに、適切な解決策を提示してもらえます。

不動産ご売却の流れ(仲介のとき)

不動産の種別にかかわらず、土地・戸建・マンション・ビル等のご売却の流れは、次の通りです。

お客様にペースあわせて参りますので、ご要望等お気軽にお申し付けください。

お問合せ・ご相談

不動産売却をご相談の方は、センチュリー21タカラホームへご相談下さい。

売却に関するさまざまな情報を丁寧にわかりやすくご説明いたします。

なお、ご依頼者様の秘密は厳守いたしますので、ご安心ください。

お問合せは、電話・FAX・メールで承っております。

不動産調査

売却を希望されている物件の調査に、当社スタッフがうかがいます。

権利や法令関係や市場動向についての調査を行い、物件の特徴を正確に把握します。

不動産査定(無料)

不動産の現状から流通性や市場での相場を検討し、適正な価格査定をご提案します。

なお、査定は、宅地建物取引士が秘密厳守・無料で行っております。

媒介契約

売却のお手伝いをするために、媒介契約を締結させていただきます。

また、インスペクション(建物診断)について、ご説明いたします。

なお、媒介契約書の種類は下記3つとなります。

一般媒介契約

複数の不動産会社へ重ねて売却依頼をすることができます。

一社のみに売却依頼を行い依頼した不動産会社より各不動産会社へご紹介を行います。

また、ご面倒な手続き等はすべて売却依頼した業者が売主様に代わって執り行います。

専任媒介契約

一社のみに売却依頼を行います。

ご自身でみつけた買主とのご契約にも売却依頼した業者が必ず間(仲介)に入ります。

専属専任媒介契約

販売営業活動

早期売却を目指し、さまざまなアプローチで積極的な周知活動を行います。

お問い合わせ数や購入希望者の反応など、経過は詳細にご報告いたします。

オーナー様のご要望に合わせた売却活動を行いますので、「近隣に知られずに売却したい」等、何かあれば遠慮なくご相談ください。

不動産売買契約

購入希望者があらわれ、売却条件の調整が完了したら、売主様、買主様の合意にもとづいて売買契約を締結します。

契約書や重要事項説明書など、必要書類は当社でご用意いたします。

所要時間は約60分~90分程度です。

引き渡し準備

住宅ローンの残債があるケースでは、金融機関へ事前に抵当権抹消などの手続き行います。

その他 売主様、買主様双方の権利・義務を履行しながら引き渡しに向けた準備をお手伝いします。

また、売主様が現在お住まいの物件を売却する際には、次のお住まいや引越し業者をご紹介することもできます。

しっかりサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。

残金決済とお引き渡し

買主様から売買代金の残額を受取り、所有権移転登記手続き、領収書の交付、鍵を買主へ引き渡します。

所要時間は約60分程度です。

売主様にご用意頂くものは、次の通りです。

1.権利書

2.印鑑証明書

3.ご実印

4.身分証明書

5.物件の資料及び鍵

6.お振込先がわかるもの

7.住民票 ※登記簿と現住所が異なる場合

ご売却完了です。おめでとうございます。

~ご売却した翌年に確定申告が必要です。詳しく係員へお申し付け下さい。~

センチュリー21タカラホームの買取保証サービス

売主様にとって、物件がなかなか売れないという状況は避けたいもの。そうした状況を解決するため、万一、お客様とお約束した期間内に売却できなかった場合に、お客様のお申し出があれば当社が物件を買い取りさせて頂くシステムが買取保証です。

 当社が買取を行ったのちに売却するため、必要に応じてリフォームなどの付加価値をつける費用が発生することがあり、また通常の売却価格より安くなる傾向はありますが、ご依頼の際にあらかじめ買取金額を提示させていただくので、ご安心下さい。

買取保証をご利用いただくメリット

買取保証をご利用いただくことで、買い替えを検討されている方は資金計画が立てやすくなります。また、急に資金が必要になっても通常の売却よりスピーディな現金化が可能です。

期間内に物件を売却したい方、あるいはすぐに現金が必要であるという方に適したシステムといえるでしょう。

当社の買取保証について詳しく知りたい方は、お気軽にお問い合わせください。