センチュリー21タカラホームの不動産を貸すときのガイド

福岡の不動産「売買・賃貸・管理」のご相談、買取、売却・賃貸査定は無料です。秘密厳守します。

貸すときの流れ

福岡市南区のセンチュリー21タカラホーム|不動産情報サイト

  • 0120-561-835
  • 平日9:00~18:00/日・祝10:00~17:00/定休日年末年始・盆・GW

貸すときのガイド

(賃貸)お貸しになるときの流れ

センチュリー21タカラホームでは、知名度の高い「CENTURY21」の集客力とノウハウに加え、昭和57年創業以来の経験と実績で、オーナー様の大切な不動産を社員一同全力サポート致します。

 

また、ご入居者様が、快適に長くお住まい頂けるよう管理サービス向上を常に心がけ、オーナー様の大切な不動産を365日24時間年中無休にて管理させて頂きます。

不動産管理 不動産管理 当社が選ばれる理由 当社が選ばれる理由

賃貸物件の査定・調査

物件の周辺環境・立地条件、室内外の状況やグレード、設備の状況の確認、近隣の賃貸募集物件情報、賃貸成約事例、市況・市場動向等を元に賃料相場・賃料査定額を算出致します。

また、オーナー様のご要望に合わせて、資産価値を高める方法や費用を抑えたリフォームのご提案もいたします。

募集条件の打合せ

「できるだけ高くお貸したい」・「早く貸したい」・「あまり費用をかけたくない」・「資産価値を高めたい」などオーナー様のご要望をお聞かせ下さい。オーナー様のご要望・ご希望を叶える方法を一緒に考え、より良い方法をご提案させて頂きます。

 ~お取り決めする賃貸募集条件について~

普通借家・定期借家・賃料・共益費・敷金・礼金・退去時清算方法・退去時クリーニング費用・ペット飼育・楽器の使用・駐車場料金・更新料等を取り決めて参ります。

 

賃貸募集・管理依頼

賃貸募集を行うため、お打合せ致しました内容にて、募集委託契約を締結致します。

また、賃貸管理を弊社にご依頼頂ける場合は、賃貸管理委託契約を締結致します。

なお、管理料等費用は、入居者が決まるまで発生致しませんので、ご安心ください。

センチュリー21タカラホームの管理委託業務について

365日24時間建物管理

24時間365日年中無休にて対応いたします。管理物件の水漏れ等、設備故障の際には、すぐに駆けつけ被害を最小限に食い止めます。

また、ご入居者様のお困りごとにもすぐにご対応いたします。

家賃の集金・送金業務

家賃の集金・送金を行います。万一、家賃延滞・滞納時にも弊社にて立替送金致しますので、ご安心下さい。

退居時の立会い業務

退居時に賃借人立会いのもとお互いに確認しながら、法令に基づいて適切に対応させて頂き、スムーズに退去清算をおこないます。

募集時の条件や改装方法のご提案

  ・賃料査定の実施・ご提案

  ・募集条件のご相談とご提案

  ・原状回復工事業者のご紹介・手配

  ・あまりお金をかけずにお住まいをよりよく見せる改装方法のご提案

  ・不動産の資産価値をあげる方法のご提案、etc

その他

助成金、賃貸経営成功事例、オーナー情報のお知らせ、弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士へご相談サービスなど

募集広告・案内・申込

当社のお客様はもちろん、同業他社様、法人様へご紹介を行い、一日も早くご成約となりますよう営業活動いたします。

インターネット(スーモ・アットホーム・ヤフー不動産・ふれんず・センチュリー21ネット・弊社ホームページ等など)、スマホ・タブレットのサイト、店頭掲示板へ掲載、チラシ配布、看板設置等の宣伝広告を行います。

借りたいお客様より「お問合せ」→「ご案内」→「お申込み」を頂き、ご入居者様の審査を行います。

賃貸借契約の締結

おめでとうございます。

オーナー様とご入居者様との諸条件が整いましたら、ご契約の締結となります。

 弊社管理依の場合は、毎月の入金確認頂くのみとなります。また、賃料送金・明細送付、申告時期には年間集計表をお送りいたします。

お困りごとを解決いたします

●長期空室が埋まらない

 弊社の入居率は97.31%です。お任せください。(2018年11月時点)

●契約手続き、更新手続き、退去手続きなど、入居者とのやりとりが手間

 ご面倒な手続きはすべて弊社が行います。家賃の入金確認のみ行って頂ければ大丈夫です。

●入居者からの苦情対応に苦慮している。

 365日24時間年中無休で、ご入居者様のお困りごとに対応いたします。

●不入居者の賃料滞納で困っている

 家賃督促を適切に行い、弁護士・司法書士・滞納家賃回収業者と連携をはかり、滞納家賃を回収いたします。

●建物の老朽化が目立ち、賃料の下落が止まらないetc

 清掃、建物点検やリフォーム・リノベーション等、適切な処置により資産価値を高め、長期保全を行います。

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