不動産を貸すときの流れ

• step 01賃貸物件の査定・調査

  物件の周辺環境・立地条件、室内外の状況やグレード、設備の状況の確認、近隣の賃貸募集物件情報、賃貸成約事例、市況・市場動向等を元に賃料相場・賃料査定額を算出致します。
  また、オーナー様のご要望に合わせて、資産価値を高める方法や費用を抑えたリフォームのご提案もいたします。

  
  

• step 02募集条件の打合せ

  「できるだけ高くお貸したい」・「早く貸したい」・「あまり費用をかけたくない」・「資産価値を高めたい」などオーナー様のご要望をお聞かせ下さい。オーナー様のご要望・ご希望を叶える方法を一緒に考え、より良い方法をご提案させて頂きます。
  【お取り決めする賃貸募集条件について】
  普通借家・定期借家・賃料・共益費・敷金・礼金・退去時清算方法・退去時クリーニング費用・ペット飼育・楽器の使用・駐車場料金・更新料等を取り決めて参ります。

  
  

• step 03賃貸募集・管理依頼

  賃貸募集を行うため、お打合せ致しました内容にて、募集委託契約を締結致します。
  また、賃貸管理を弊社にご依頼頂ける場合は、賃貸管理委託契約を締結致します。
  なお、管理料等費用は、入居者が決まるまで発生致しませんので、ご安心ください。

  －センチュリー21タカラホームの管理委託業務について

  • 365日24時間建物管理

    24時間365日年中無休にて対応いたします。管理物件の水漏れ等、設備故障の際には、すぐに駆けつけ被害を最小限に食い止めます。
    また、ご入居者様のお困りごとにもすぐにご対応いたします。

  • 家賃の集金・送金業務

    家賃の集金・送金を行います。万一、家賃延滞・滞納時にも弊社にて立替送金致しますので、ご安心下さい。

  • 退居時の立会い業務

    退居時に賃借人立会いのもとお互いに確認しながら、法令に基づいて適切に対応させて頂き、スムーズに退去清算をおこないます。

  • 募集時の条件や改装方法のご提案

    ・賃料査定の実施・ご提案

    ・募集条件のご相談とご提案

    ・原状回復工事業者のご紹介・手配

    ・あまりお金をかけずにお住まいをよりよく見せる改装方法のご提案

    ・不動産の資産価値をあげる方法のご提案、etc

  • その他

    助成金、賃貸経営成功事例、オーナー情報のお知らせ、弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士へご相談サービスなど

  

• step 04募集広告・案内・申込

  当社のお客様はもちろん、同業他社様、法人様へご紹介を行い、一日も早くご成約となりますよう営業活動いたします。
  インターネット（スーモ・アットホーム・ヤフー不動産・ふれんず・センチュリー２１ネット・弊社ホームページ等など）、スマホ・タブレットのサイト、店頭掲示板へ掲載、チラシ配布、看板設置等の宣伝広告を行います。
  借りたいお客様より「お問合せ」→「ご案内」→「お申込み」を頂き、ご入居者様の審査を行います。

  
  

• step 05賃貸借契約の締結

  オーナー様とご入居者様との諸条件が整いましたら、ご契約の締結となります。
  弊社管理の場合は、毎月の入金確認頂くのみとなります。また、賃料送金・明細送付、申告時期には年間集計表をお送りいたします。