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不動産査定・買取
不動産売却は信頼できる仲介業者へ依頼しましょう
不動産売却をお考えなら、まず信頼できる仲介業者を選ぶことから始めましょう。
福岡市南区野間の「センチュリー21タカラホーム」は、昭和57年の創業より現在の場所で営業を続けてきた地域密着の不動産会社です。
創業以来30余年にわたって培ってきた経験と全国935店舗のセンチュリー21ノウハウとネットワークで、お客様の売却活動をしっかりサポートいたします。
CENTURY21加盟店として多様化するお客様のニーズにも幅広く対応しています。
不動産仲介とは?
土地・マンション・戸建住宅などの不動産を売買したり賃貸したりする際に、売主と買主の間、あるいは貸主と借主との間に立って、売買契約や賃貸契約を結ぶことを「不動産仲介」といいます。
不動産取引、とりわけ不動産売却においては様々な法律・慣例をふまえた複雑な手続きが必要となるため、宅地建物取引業法にもとづいた国家資格「宅地建物取引士」の資格をもつ仲介業者へ依頼しましょう。
仲介業者に依頼するメリット

不動産の公法に基づいた権利関係や規制について熟知しているので安心です。

権利や規制、周辺情報などをしっかり調査してもらえます。

売買価格や賃料が適正であるかどうかを判断できます。

第三者として取引条件(利害)を調整してもらえます。

支払いの確認など、トラブルに発展しそうな部分を代行してもらえます。

物件の瑕疵(かし)担保責任を適切に処理してもらえます。
※瑕疵担保責任は、2020年4月1日施行の民法改正によって契約不適合責任へ転換されます。

重要事項説明書や売買契約書などの重要書類を適切・迅速に作成してもらえます。

損害やその他トラブルが発生したときに、適切な解決策を提示してもらえます。

査定依頼・売却相談(秘密厳守・査定相談無料)
「ご売却に係る経費」や「税金」のご説明、賃貸でお貸しになった場合の賃料査定も行います。賃貸・売買でお迷いの場合は、賃貸募集と売買販売を同時に行うこともご対応致します。
また、 お住み替え等ご事情がある場合は、買取保証サービスやお住まいになったまま売却できる「リースバック」も行っておりますので、お客様のご希望期日までに不動産のご売却が可能です。
その他 不動産活用をご検討のお客様もご希望をお気軽にお申し付けください。
「心から良かった」と言って頂けるよう社員一同全力で、お客様のご期待にお応え致します。
不動産買取
お客様の不動産物件をすぐに買取させてください。
不動産をすぐにでも売却したい(又は現金化をご希望)という方は、不動産業者に売却する「不動産買取」をご検討ください。
福岡を中心に不動産売買・不動産賃貸・不動産管理を手がける「タカラホーム」では、不動産買取にも対応しています。
お客様のご事情は秘密厳守いたしますので、売却に関するお悩みがございましたらお気軽にご相談ください。
不動産業者による不動産買取とは?
不動産売却の方法には「仲介売却」と「不動産買取」があります。仲介売却は、不動産業者に仲介してもらいながら広く市場から購入希望者を募って売却する方法、それに対し、不動産業者に直接物件を買い取ってもうらうのが不動産買取です。
このとき、広告活動をいっさい行わないので、周囲に知られずスピーディーに不動産売却を進めたい場合に最適です。すぐに売却することができますので、不動産の現金化を急いでいる場合や遠方に転勤・転居などで早く住まいを売却したいという方にもお薦めの方法です。
期間に少し余裕があるなら、不動産業者へ仲介を依頼したのち、一定期間内に売却ができなかった場合に買取してもらう「買取保証」というシステムの利用を検討してみましょう。
不動産買取時の価格について
不動産業者はあなたから「不動産買取」を行った後、賃貸物件と運用する場合もあれば、購入者を募って売却することもあります。そのために必要な経費が発生しますので、提示される買取価格は「それを差し引いた分」になります。
一般的に買取では市場価格の70%前後になると言われていますが、エリアや建物の状態によっては交渉次第で価格を相場に近づけることも可能です。市場の動向をできる範囲で調べて交渉してみましょう。
買取保証サービス
売主様にとって、物件がなかなか売れないという状況は避けたいもの。そうした状況を解決するため、万一、お客様とお約束した期間内に売却できなかった場合に、お客様のお申し出があれば当社が物件を買い取りさせて頂くシステムが買取保証です。
当社が買取を行ったのちに売却するため、必要に応じてリフォームなどの付加価値をつける費用が発生することがあり、また通常の売却価格より安くなる傾向はありますが、ご依頼の際にあらかじめ買取金額を提示させていただくので、ご安心下さい。
買取保証をご利用いただくメリット
買取保証をご利用いただくことで、買い替えを検討されている方は資金計画が立てやすくなります。また、急に資金が必要になっても通常の売却よりスピーディな現金化が可能です。
期間内に物件を売却したい方、あるいはすぐに現金が必要であるという方に適したシステムといえるでしょう。
当社の買取保証について詳しく知りたい方は、お気軽にお問い合わせください。
徹底比較!仲介売却と不動産買取のメリット・デメリット
仲介(売却)不動産買取



・不動産買取よりも高い価格で売却できる。
・広く一般から買主を募集できる。
・時間をかけて納得できる購入希望者を探せる。
・住み続けながら売却活動ができる。
・短期間で確実に売却できる。
・すぐに現金化できる。
・他人に売却を知られない。
・資金計画が立てやすい。
・仲介手数料が節約できる。
・瑕疵(かし)担保責任がなくなる。
・相手が不動産のプロなので安心。




・買主が見つかるまで時間がかかる。
・買主が現れないことがある。
・現金化に時間がかかる。
・瑕疵(かし)担保責任が生じる。
・仲介手数料がかかる。
・売却を周囲に知られやすい。
・買取価格が市場価格より低くなる。
・売却にかかる費用は同様に必要。
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