センチュリー21タカラホームのスタッフブログ

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センチュリー21タカラホーム スタッフブログ

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センチュリー21タカラホームのスタッフブログです。不動産業務に従事するスタッフが感じたことやお役立ち情報、物件情報等をお届けいたします。

お住まいの「誕生日」はいつ?

お住まいの「誕生日」はいつ?

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホームお住まいの「誕生日」はいつでしょうか? ~建物の新築年月日の調べ方~ 銀行のローンや住宅ローン減税の利用、火災保険などの判断基準となるのが「建物の新築年月日」です。中古物件を購入するケースでは、耐震基準の新旧や、築後経過年数など、少しの違いでかかる取得費用や減税額など大きく変わってしまうことがあります。 「新築年月日」はどこで調べればよいのでしょうか。 販売チラシやインターネット広告では、例えば「平成20年4月」とは書いていますが、日付が載っていないことが多いですね。正確な建物の新築年月日は「不動産登記事項証明書(登記簿謄本)」に記載されています…

2020/02/17

軽量鉄骨の家とは?

軽量鉄骨の家とは?

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホームのスタッフブログ軽量鉄骨の家とは? 軽量鉄骨造とは、プレハブ工法といいあらかじめ部材を工場で生産・加工し、建築現場で加工を行わず組み立てる建築工法のこと。使用する建材や、設置に要する時間的なロスを徹底的に軽減できることがメリットと、規格化され融通が利かない構造や、耐久性の低さがデメリットある工法です。 もし、住宅ローン工場を受けるために耐震基準適合証明書が必要な場合は、築後年数要件は木造住宅と同じ築20年以内となります。ただし、耐震改修工事を行うにはかなり難しい住宅になりますので軽量鉄骨造の物件を検討している場合は耐震基準適合証明書は発行できるか…

2020/02/16

不動産を「差押え」られてしまったら?

不動産を「差押え」られてしまったら?

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホーム不動産を「差押え」られてしまったら? 今回は不動産にまつわる、聞いたことあるけどよく知らない用語の解説です。「差押え」という言葉はよく耳にしますが、実際に不動産を差し押さえられてしまったら、どうなるのでしょう。 住宅ローンに関連したケースですと、不動産の差押えとは、金融機関がしびれを切らし「競売」に踏み切った、ということを意味します。「競売」とは、裁判所が主導となり、持ち主の意思に関係なく、不動産の売却手続きが進んでいく手続きです。こうなると、不動産の登記簿に「差押」の登記が記録されます。 そして、所有者のもとに「競売開始決定通知書」が届くことに…

2020/02/15

キッチンのレイアウト

キッチンのレイアウト

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホームキッチンのレイアウト ショールームに行くといくつものキッチンが実際に並んでいます。サイズや形 大きさ 高さなどたくさんのバリエーションがあります。この中から実際にどのように決めればいいのでしょうか。キッチンレイアウトには。「I型」・「L型」・「対面」・「フラット対面」などがあります。それぞれのキッチンの特徴を見てみましょう。 I 型キッチン・一列にシンクと加熱機器・調理スペースが並んだレイアウトのキッチンです。・ 冷蔵庫の位置や食器棚の位置で使い勝手が異なります。・キッチンのサイズが使い勝手に大きく影響します。全体の長さが長すぎると疲れやすくなり…

2020/02/14

自分たちの「価値」も家選びの軸にしよう!

自分たちの「価値」も家選びの軸にしよう!

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホーム自分たちの「価値」も家選びの軸にしよう! 家探しを始めたら、物件情報をばかりに目が行きます。「とにかく家を購入する方向で、具体的に行動してみよう」そんな考えになったり、そんな同意が夫婦でできたなら、まず最初にやっておくべき非常に重要なことが「何のために家を購入するのか」をじっくり話し合うことです。 家を購入する一番のモチベーションが何かを改めて自分に問いかけてみて、それを夫婦で統一させておくことが大切です。なぜなら、それが「どういう家を探すか」の基本的な物差しになっていくからです。それを家族でしっかり確認したうえで不動産業者に伝えれば、スムーズに…

2020/02/13

不動産登記事項証明書にQRコードが追加

不動産登記事項証明書にQRコードが追加

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホーム不動産登記事項証明書がバージョンアップ!QRコードが追加されました! 令和2年1月14日から、法務局で取得できる不動産登記事項証明書(通称、登記簿謄本)の様式が変更され、QRコードが追加されるようになりました。

2020/02/12

昨年の改正相続法をご存知ですか?!

昨年の改正相続法をご存知ですか?!

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホーム昨年の改正相続法をご存知ですか?!課税という落とし穴にご注意下さい! 民法の相続規定(相続法)が2019年7月に大きく変わり、相続の際の税金の取り扱い方法にいくつか変更がありました。改正相続法は相続トラブルの回避に主眼を置くが、よく理解しないまま制度を使うと思わぬ税負担が発生しかねないとの事でした。 遺留分に満たない支払いは現金で請求する。思わぬ税負担が生じる可能性が・・・。税金の取り扱いでまず注意したいのが「遺留分」についてです。遺留分とは、配偶者や子などの法定相続人に保障された、遺産をもらえる最低限の取り分(権利)のことです。配偶者は4分の1…

2020/02/11

住宅ローン減税を利用するなら知っておきたい情報

住宅ローン減税を利用するなら知っておきたい情報

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホーム住宅ローン減税を利用するなら知っておきたい情報 連帯保証と連帯債務の違いについて…住宅購入時の住宅ローンを借りる際に、夫の年収では希望の融資を受ける事が出来ない場合に、妻の収入を合算する場合があります。収入合算方法としては、連帯保証と連帯債務があります。それぞれを比較したみたいと思います。 連帯保証…主債務者が返済出来なくなった場合に、返済の義務を負います。連帯債務…主債務者と連名での借り入れとなり、本人の返済能力にかかわらず返済の義務を負います。 連帯保証の方が良いと思う方もいらっしゃいますが、住宅ローン減税に関しては、連帯保証では控除を受ける…

2020/02/10

どんなキッチンがいいですか?

どんなキッチンがいいですか?

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホームどんなキッチンがいいですか? キッチンは住まいの要です。どんなキッチンが使いやすいでしょうか? 主婦としてはこだわりたい場所です。キッチンはデザインやスタイルも大事ですが、基本的にキッチンは作業をする場所なので使い勝手を優先したほうが良いと思います。 また、キッチンへの要望としては、・みんなで食事を作りたい・家族そろってご飯を食べたい・片付けを簡単にしたい・明るいキッチンがいい・調味料などを使いやすい位置に置きたい・食事時間がバラバラでも、食事がしやすいキッチンが欲しい・使わないときは何も出ていないようにすべて収納したい・たくさんの食器を使いやす…

2020/02/09

木造住宅の耐用年数=寿命?

木造住宅の耐用年数=寿命?

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホームのスタッフブログ木造戸建ての耐用年数は、家の寿命といううことなの? 結論から先に言うと、『耐用年数=寿命』ではありません!! 戸建てはよく築20年で価値がなくなるという事を聞いた事があるかと思います。これは20年の寿命という事ではなく、耐用年数が22年と言われているので、そこから「だいたい20年」という事だけが独り歩きしてしまい、木造は20年までの寿命と勘違いされているのかもしれません。 耐用年数というのは、減価償却資産が利用に耐える年数の事をいい、耐用年数の22年間は経費として計上が出来る期間となります。また、耐用年数を過ぎると税務上では資産価…

2020/02/08