センチュリー21タカラホームのスタッフブログ

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センチュリー21タカラホーム スタッフブログ

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センチュリー21タカラホームのスタッフブログです。不動産業務に従事するスタッフが感じたことやお役立ち情報、物件情報等をお届けいたします。

ウイルス対策について

ウイルス対策について

こんにちは! センチュリー21タカラホームです! 最近ではコロナウイルスが世界で大流行となっておりますが、対策はしっかりとっておりますでしょうか。 ウイルス対策のため、マスクの購入や、買い占めのために人ごみに入るのはかなり危険といわれております。十分気を付けましょう。 一般的な風邪には、咳、鼻水、発熱、のどの痛み、息切れ、疲労感などがありますが、新型コロナウイルスには肺炎や呼吸不全を引き起こすほか、感染すると死に至る恐れがあります。 コロナウイルス対策を十分に行っている方はご存知かと思いますが、免疫強化と居留守感染予防に役立つ簡単な方法をご紹介します。 ・抗菌ハンドソープと温水で頻繁に手洗い…

2020/03/30

違法広告「ステカン」を調べてみました

違法広告「ステカン」を調べてみました

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホーム スタッフブログ違法広告「ステカン」を調べてみました 「ステカン」または「マキカン」という言葉をご存じでしょうか?不動産業界では、電柱などに張り付けたチラシを「捨て看」「巻き看」などと呼びます。「捨ててしまう看板」という意味です。 迷惑防止条例や福岡市 屋外広告物条例などで禁止されていることもありますが、そもそも街の見た目も悪くなりますし、雨ざらしになってボロボロになったりと、非常に迷惑なものです。福岡県宅建協会でも 違反広告物撤去を実施しております。この「捨て看」の問題なのが、その物件がよく分からないという点です。よくあるステカンの宣伝文句は以…

2020/03/30

コンサバトリーとは ?

コンサバトリーとは ?

コンサバトリーとは ?福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホーム スタッフブログ コンサバトリーとは、ガラスで囲まれたガーデンルームのことをいいます。 フランス語のConserve(保存)に由来し、18世紀頃に南欧から持ち帰ったフルーツの保存場所として建てられたのが始まりと言われています。イギリスでは植物のための温室として発展し、やがて生活空間の中に取り入れられるようになりました。 コンサバトリーの種類 ヴィクトリアンイギリスのビクトリア王朝の伝統的なスタイルをイメージしていることからこの名が付けられています。多角形(正面5面)の屋根がついていて、建物全体が多角形構造の独特なコーナーを描…

2020/03/29

「マンションは管理を買え」って聞いた事ありませんか?

「マンションは管理を買え」って聞いた事ありませんか?

「マンションは管理を買え」って聞いた事ありませんか?今後、マンション管理の認定制度が出来るかもしれません!福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホーム スタッフブログ 今後、マンションの適切管理を促す仕組みができるかもしれません。国土交通省は修繕費用の積み立てや管理組合の活動を計画通り実施する物件の認定制度を2022年までに創設する事を示されています。認定物件には税制上の優遇措置などを検討し、老朽化したマンションをそのまま放置しないようにする狙いがあるようです。 個人的には、老朽化したマンションに住んでいる方は、マンションの高齢化と共に、住人の多くの方が高齢者となっているケースが多く、この…

2020/03/28

住宅基礎の種類

住宅基礎の種類

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホーム スタッフブログ住宅基礎の種類 住宅はいつ起こるか分からない地震に耐えぬく家にするには、家の構造と、住宅の基礎も重要な役割を果たします。この住宅の基礎にはどんな種類があるのでしょうか。 独立基礎建物の主要部分(住まいエリア)以外に、基礎が必要となるケースがあります。玄関のポーチを支える、デッキ部分を支えるなど、独立して支えが必要な部分に使用する方法です。これは、独立フーチング基礎とも呼ばれ、家の作りによって必要となることがある住宅基礎です。上記の「ベタ基礎」「布基礎」とは連続しないもので、点として存在するのが基本です。 布基礎家の外周部分(外壁部…

2020/03/27

フローリングはどう選べばいいのでょうか?

フローリングはどう選べばいいのでょうか?

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホーム スタッフブログ注文住宅を建てるときやリフォームする時、フローリングをどう選べばいいのでょうか? フローリング材には色や種類、値段、特徴や機能も色々あって迷いますが、自分に家にあったフローリング選びをして、自分らしい素敵な住まいづくりにお役立て頂ければ幸いです。 フローリングの種類 無垢材(単層フローリング)無垢材とは、切り出した天然木の一枚板を加工したもののこと。樹種によって異なりますが、一般的に、空気を多く含んでいるので保温性や断熱性が高いことが特徴。複合(複層)フローリングは、合板などの基材の表面に化粧材を張り合わせたもの。用いる化粧材によ…

2020/03/26

建物インスペクション?

建物インスペクション?

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホーム スタッフブログ建物インスペクションってよく聞くけど、どういう事をしているのかご存じですか? 中古住宅は、新築とは違って、維持管理や経年劣化の状況により、建物ごとに品質等に差があるが、その実態を購入希望者が見極めることは非常に困難です。そこで、中古住宅の売買時やリフォーム時に住宅の現況を把握するために行われている検査をインスペクションと言います。 インスペクションには、一般に①中古住宅の売買時の建物検査や住宅取得後の維持管理の定期的な点検等②日常生活に生じている不具合を修繕する際に行われるもの(耐震診断等)③リフォームの前後に住宅の劣化状況と瀬能…

2020/03/25

#設計士のスキルが必要な売土地

#設計士のスキルが必要な売土地

#売土地 福岡市南区多賀1丁目1福岡市南区の不動産会社センチュリー21タカラホーム スタッフブログ 西鉄大牟田線 高宮駅から徒歩6分。小高台にある眺望のよい敷地786.66平米の売地のご紹介です。 道路とフラットな部分は駐車場2台スペースあり、本物件は階段のうえに広がっております。土地面積が広いため、総額が大きくなっていることもありますが、階段部分をどう工夫するか、なかなか難しい物件です。 通りより入った静かな住宅街に加え、南側は多賀緑地(公園)になっております。高宮通りまで歩くと高宮商店街、ボンラパス、西鉄ストア、西日本シティ銀行、福岡銀行、福海公園等の施設があり、利便性もよいところです。…

2020/03/24

マンションの建て替えに必要な「合意形成」

マンションの建て替えに必要な「合意形成」

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホーム スタッフブログマンションの建て替えに必要な”合意形成” 一般的にマンションの建替えには合意形成が必要と言われていますが、具体的にどの規模の合意形成が必要なのでしょうか?民法では、不動産を処分する場合には、共有者全員の合意が必要とされていますが、マンションの場合には「特別法」が制定されています。 それが、「建物の区分所有等に関する法律(=区分所有法)」です。 この区分所有法によると、区分所有者及び議決権の各5分の4以上の多数で、建て替えの決議をすることができると定められています。8割強の合意があれば建て替えが可能ということです。 この決議に賛成し…

2020/03/23

親の土地に家建てる時の税金は?

親の土地に家建てる時の税金は?

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホーム スタッフブログ親の土地に家建てる時は税金がかかるの? 家を建てるとき、自分の親または配偶者の親が所有している土地を使うことができれば、新たに土地を買うより負担は少なくて済みます。自分の子供たちが不動産を有効に活用するので、土地を所有する親にとっても安心です。 親の土地に家を建てるときには、相続税や贈与税など税金に関する注意点がいくつかあります。親の土地を無償で使うか、地代を支払うか、相場より安く譲り受けるかによって注意すべきポイントは異なります。 親の土地を無償で使う場合親の土地に家を建てるときは、多くの場合は地代を支払わず土地を無償で使います…

2020/03/22