センチュリー21タカラホームのスタッフブログ

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センチュリー21タカラホーム スタッフブログ

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センチュリー21タカラホームのスタッフブログです。不動産業務に従事するスタッフが感じたことやお役立ち情報、物件情報等をお届けいたします。

木造戸建ての基礎知識

木造戸建ての基礎知識

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホーム スタッフブログ木造戸建ての基礎知識~建築年月でおおよそ判定できます~ 中古戸建てを検討する際に重要になるのが建築年月。単に築年数が古いという判断ではなく、いつ建築されたか、は住宅ローン減税など各種支援制度を活用する上で重要な判断材料となります。 旧耐震の建物(1981年5月以前の建物)1981年6月に建築基準法の改正があり、住宅の耐震性について大きな変更がなされました。1981年5月以前を「旧耐震」、1981年6月以降を「新耐震」と区分します。 木造戸建ての場合、耐震改修を行えば十分な性能を確保することは理論上可能ですが、改修コストがかかり過ぎ…

2020/03/12

福岡市区役所を臨時開庁

福岡市区役所を臨時開庁

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホーム スタッフブログ福岡市 区役所を臨時開庁のお知らせ 年度末で、お忙しい皆様へお知らせです。この度、各区役所が、下記の期間の日曜日も受付可能になります。福岡市内で、転入・転出をご予定の方は、ご利用ください。 日時 令和2年3月22日(日)及び3月29日(日) 午前10時から午後2時まで※詳細は、末尾表示の福岡市市役所のホームページをご参照ください。 また、平日でも出来るだけ混雑を避けたい方は、下記のウエルカメラネットで各区役所の受付状況を確認できます。

2020/03/11

車庫は容積率の対象面積になるのか?

車庫は容積率の対象面積になるのか?

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホーム スタッフブログ車庫は容積率の対象面積になるのか? 前回、住宅の地下室については、一定の条件を満たしていれば、容積率の不算入にあたることをお話ししました。今回は、「車庫の容積率不算入」についてお話しします。 建物に付属する車庫、駐車場施設などの床面積は、各階床面積の合計の5分の1を限度として、容積率算定上の延床面積から除外することができます。(車庫の容積率緩和を受けるためには、用途が自動車車庫であれば自動的に緩和されることになります。また自動二輪車、自転車置き場も容積率緩和の対象となります。)

2020/03/10

住宅の工法

住宅の工法

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホーム スタッフブログ住宅の工法はどんなのがあるかご存知ですか? 建物の工法には、それぞれに特徴がありますので、それを考慮して購入することをお勧めします。住宅の工法には、日本古来からの伝説的な工法である在来工法をはじめ、2×4工法、鉄骨造(S造)、鉄筋コンクリート造(RC造)など、さまざまな工法があります。鉄骨造や鉄筋コンクリート造は、主にマンションで多く用いられる工法です。設計の自由度があり、耐久性・耐震性なども高いが、その分コストも高く、工期も長くなってしまうため、戸建住宅の場合は木造が主流となってます。 木造の場合、大きく分けると、軸組工法と壁式…

2020/03/09

狭い道路では家が建たない 狭あい道路と有効宅地

狭い道路では家が建たない 狭あい道路と有効宅地

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホーム スタッフブログ狭い道路では家が建たない 狭あい道路と有効宅地 新規に建物を建築しようとした場合、前面道路が狭い道路ですと、そのままでは建築確認が下りません。建築基準法上は、敷地が幅4mの道路と接している必要があります。 敷地の前面が「狭隘(きょうあい)道路」と呼ばれる4m未満の道路の場合には、セットバックといって、敷地の一部を道路として提供しなければなりません。 建築確認を取得する際に、市区町村の建築指導課の方と協議を行い、道路の中心線がどこで、宅地のどれくらいを道路として提供しなければならないかを協議して定めることになります。 購入した土地か…

2020/03/08

用途地域でどんな街並みか想像できてますか?

用途地域でどんな街並みか想像できてますか?

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホーム スタッフブログ販売図面に記載の用途地域でどんな街並みか想像できてますか? 用途地域とは、都市の環境保全や利便の増進のために、地域・容積・形態について制限を定める地域をいいます。用途地域は住居系、商業系、工業系に大別され、第一種低層住居専用地域、田園住居地域(上記図及び福岡にはありません)、近隣商業地域、準工業地域など、全部で13種類に分類されております。用途地域を定める事により、それぞれの地域にふさわしい建築物の用途を誘導し、無秩序な混在による環境の悪化を防ぐ役割をはたしています。 用途地域ごとに形態制限が定められており、たとえば第一種低層住居…

2020/03/07

耐震基準適合証明書は誰が申請するもの?

耐震基準適合証明書は誰が申請するもの?

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホーム スタッフブログ耐震基準適合証明書は売主と買主のどちらが申請するものなのか? 中古住宅の住宅ローン減税で必要となる耐震基準適合証明書ですが、売主と買主のどちらが申請者なのか?という質問です。発行依頼は誰でも構わないのですが、耐震基準適合証明書に記載する申請者欄は、耐震基準適合証明書が必要なタイミングによって売主が記載されるか、買主が記載されるか変わります。

2020/03/06

親からの住宅資金援助の注意点

親からの住宅資金援助の注意点

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホーム スタッフブログ親から資金援助をしてもらい住宅購入する場合の注意点 「住宅取得等資金の贈与税の非課税」制度という大きな制度があります。こちらの制度は、親から資金援助をしてもらう前提で住宅購入を考えている方は、かなり重要な制度といえます。 但し、納税者に有利な制度にはそれ相応の条件付であるのが税務上の常であり、この制度の恩恵を受けるためには注意が必要です。この制度を受けるには、様々の要件があります。その要件は人任せにすることなく、購入前に必ず自分でも確認しておきましょう! また、こちらの制度は、申告期限については厳しい制度です。3月15日、申告期限…

2020/03/05

フラット35金利のご案内(令和2年3月)

フラット35金利のご案内(令和2年3月)

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホーム スタッフブログ2020年3月 フラット35金利のご案内 2020年3月のフラット35金利は、20年以下が0.99%、21年以上が1.04%と先月から0.04%減となりました。大手銀行の動向については、代表的な固定期間10年の最優遇金利について、指標となる長期金利の低下を受け、5行がそろって引き下げとなりました。下げ幅は0.04%〜0.05%です。小幅な増減を繰り返していますが、引き続き、低金利水準が継続していると言えるでしょう。 フラット35 3月実行金利借入期間15年~20年 0.99%(先月-0.04%)借入期間21年~35年 1.04%(…

2020/03/04

今日は、ひな祭り

今日は、ひな祭り

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホーム スタッフブログひな祭りの由来 3月3日は、女子の健やかな成長と幸せを祈る日本の伝統行事「桃の節句(上巳の節句)」を祝う「ひな祭り」です。 ひな祭りの由来は中国から伝わった「五節句」という行事のひとつ「上巳」。季節の節目を意味する「節」のころは、昔から邪気が入りやすいとされていました。 中国では川で身を清める習慣がありましたが、日本では紙などで作った人形で自分の体を撫でて穢れを移し川に流すことで邪気祓いをする行事として広がっていきました。 人形を流して邪気をはらうこの風習が、現在でも残るひな祭りの行事「流し雛」の由来と言われており、雛飾りが結びつ…

2020/03/03