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センチュリー21タカラホームのスタッフブログです。不動産業務に従事するスタッフが感じたことやお役立ち情報、物件情報等をお届けいたします。

注文木造住宅の工法と特徴

注文木造住宅の工法と特徴

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホーム スタッフブログあなたに合った構造は?注文木造住宅の工法と特徴 木造は、日本の注文住宅の半分以上の割合を占める工法です。古くから日本人に好まれてきた木造住宅の工法別に特徴とメリット、デメリット等をまとめてみました。 在来軸組み工法 在来軸組み工法の特徴在来軸組み工法とは、木材を加工して作られた土台や柱や梁などの構造材を、仕口と呼ばれる接合部を組み合わせ、金物などで繋げて構造体を組む工法です。構造体は、筋交いや構造用合板や金物で補強します。 在来軸組み工法の工期一般的な30~40坪程度の2階建て住宅の場合、約3~6ヶ月です。在来軸組み工法の坪単価は…

2020/03/02

土地の権利はどこで調べるの?

土地の権利はどこで調べるの?

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホームスタッフブログ土地の権利はどこで調べるのか!? 土地や建物など私たちの大切な財産を守るため、不動産には登記制度があり、1つの土地には必ず1つの「登記簿」が存在しています。登記簿にはその土地がどこにあり、誰のものでどのように利用されているのかなど、その土地に関する重要な情報が記されています。 登記簿は法務局(登記所)に行けば誰でも取得可能です。(他人が所有している物件でも取得することができます。) 土地や建物の登記簿謄本(登記事項証明書)には以下の内容が記載されます。表題部と権利部に分かれ記載されます。 【表題部】•所在•地番•地目•地籍•原因及び…

2020/03/01

マンションの引渡し!鍵を受け取って、あとは?

マンションの引渡し!鍵を受け取って、あとは?

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホームスタッフブログマンションの引渡し当日!鍵を受け取って、あとは・・・? 無事に理想のマンションと出会え、無事に契約がまとまり、住宅ローンの承認も出たところで、いよいよ迎えるのが、決済日(引渡し日)です。この決済日(引渡し日)の流れは以下のようになります。 司法書士のよる登記書類の確認まずは、決済に同席する司法書士によって、登記書類の確認が行われます。問題なく売主様から買主様へ登記の名義変更ができるのか。権利証は揃っているか、実印の印影に問題ないか、などが確認されます。 融資(住宅ローン)の実行登記書類が確認されますと、住宅ローンの融資が実行され、買…

2020/02/29

物件情報を探す時のコツ

物件情報を探す時のコツ

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホーム スタッフブログ物件情報を探す時のコツ(物件価格編) ネット環境が整った今や不動産情報は、スマホで通勤時間、お昼休憩などのちょっと空いた時間を利用し、探されている方も多いと思います。日頃、物件探しをし続けていると、この場所で、この築年数、駅距離からして「安いのでは・・」と思う物件に出遭った経験はありませんか?早速問い合わせしてみると次の土曜日、日曜日に内見予約がもうすでに6~7組入っている。などといった状況があります。 仮に、運よく週末にその物件の内見が出来たとします。実際に室内を見てみても、中々良い。いろいろと真剣に検討しこの物件に決めよう!と…

2020/02/28

最近話題のSDGsをご存知ですか?SDGsの17の目標

最近話題のSDGsをご存知ですか?SDGsの17の目標

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホーム スタッフブログ最近話題のSDGsをご存知ですか?SDGsの17の目標とは・・・ 最近、目にすることが多くなったSDGsをご存知ですか?最近、新聞やテレビの中でよく聞くようになった「SDGs(エスディージーズ)」という言葉をご存知でしょうか?学校の授業や仕事を通じて「SDGs」を知った、という人も多いのではないでしょうか。とはいえ、まだ日本におけるSDGs認知度は低いのが現状です。 ここではあらためてSDGsとはなにか 、SDGsが掲げている目標をご紹介させていただきたいと思います。 SDGs(持続可能な開発目標)とは、“2030年までに達成すべ…

2020/02/27

敷地権とは?(分譲マンション)

敷地権とは?(分譲マンション)

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホームスタッフブログマンションの敷地権とは? マンションを購入する場合に耳にするのが「敷地権」という言葉です。マンションも建物ですから、土地がないと建物は建ちませんね。 このマンションの底地の権利を「敷地権」と呼びます。戸建ての場合、登記記録は土地と建物で分かれているため、それぞれ名義変更の手続きをしなければなりません。 ところが、マンションの場合は、各住戸(例:〇号室)の登記記録の名義変更をするだけで、土地についても名義変更があったとみなされるようになっています。 これは、マンションの場合、1つの土地をマンションの居住者全員で共有していることになるた…

2020/02/26

仮登記とは?

仮登記とは?

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホームのスタッフブログやっぱり怪しい?「仮登記」のホントのところ あまり耳慣れない言葉ですが、不動産の登記には「仮登記」という方法があります。有名なお話では、積水ハウスの63億円不動産詐欺被害のケースでも、この「仮登記」が使われたようです。 通常、不動産を購入すると登記記録の名義を書き換えますが、これを「登記」と言います。一方で、「購入したけど書類が足りない」、「売買契約の予約をした」という場合に利用されるのが、「仮登記」です。登記には「先に登記をした方が優先する」というルールがあります。 例えば、悪い売り主が、Aさんに売りますと言い、一方でBさんにも…

2020/02/25

コロナウイルスが広まっておりますが…

コロナウイルスが広まっておりますが…

こんにちは! センチュリー21タカラホームです! まだまだ寒さが続く今日この頃、いかがお過ごしでしょうか? 最近ではコロナウイルスが全国で広がっており、今現在では国内で838名の感染が分かっているとのことです。 実際に死者が出ており、対策という対策もできておらず、私たちができることはマスクの着用や手洗い、咳エチケットの徹底です。 しかし、これらの対策だけでは心許ないと思われる方もいらっしゃるかと思います…。 そこで私がおすすめするのは「プロバイオティクス」です。 プロバイオティクスとは、「宿主に有益に働く生きた最近によって構成される添加物」のことで、 ビフィズス菌、納豆菌などの生菌製剤及びヨ…

2020/02/24

雷が家におちたらどうなる

雷が家におちたらどうなる

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホームスタッフブログ雷が家におちたらどうなるの? 最近ゲリラ豪雨や突風、雷などの被害がニュースでよく見かけます。高層ビルなどの建物には、避雷針をつける事が義務付けられています。では、一般の家に雷が落ちた場合にはどうなるのでしょう。 家屋に落雷した場合、電流は壁を伝って地面に流れます。その際、家電や天井、壁などの近くにいると放電流「側撃雷」を受ける危険があるそうです。外出中に木の下で雨宿りをしていて雷に打たれるのも「直撃雷」ではなく、いちど木に落ちた雷の再放電による「側撃雷」によるものです。なので、雷が鳴り出したら、家電や天井、壁などからは1メートル以上…

2020/02/24

セットバックとは

セットバックとは

福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホームスタッフブログ敷地のセットバックとは 建築物の敷地は、原則として建築基準法に定める幅員4m以上の道路に間口が2m以上接していなければならないのですが、古くからの市街地などには幅が4mに満たない道路が数多く存在します。そのため、建築基準法が適用される以前(昭和25年11月23日以前)、または都市計画区域に編入される以前から存在し、それに沿って建物が立ち並んでいたような幅員4m未満の道路で特定行政庁の指定を受けたものは、道路とみなすことになっています。 このような道路を「42条2項道路」あるいは単に「2項道路」などと言いますが、いわゆる建築基準法の道…

2020/02/23