福岡市の不動産会社センチュリー21タカラホームのスタッフブログ

やっぱり怪しい？「仮登記」のホントのところ

 

 

あまり耳慣れない言葉ですが、不動産の登記には「仮登記」という方法があります。

有名なお話では、積水ハウスの63億円不動産詐欺被害のケースでも、この「仮登記」が使われたようです。

 

通常、不動産を購入すると登記記録の名義を書き換えますが、これを「登記」と言います。

一方で、「購入したけど書類が足りない」、「売買契約の予約をした」という場合に利用されるのが、「仮登記」です。

登記には「先に登記をした方が優先する」というルールがあります。

 

例えば、悪い売り主が、Ａさんに売りますと言い、一方でＢさんにも売りますと言って、２人から売買代金を受け取ってしまう場合です。

法律上は、最終的に所有権を取得できるのは登記を先にした方、というルールになっています。

登記が後になってしまった人は、所有権を取得できませんので、売買代金の返還を売り主に求めることになります

（もちろんその頃には、売り主は海外逃亡しており、たいてい連絡はつきません）。

 

このルールがあるため、確実に所有権を取得したい場合には、書類が揃う前や、売買契約の予約をしたタイミングで仮登記をしておき、順位を確保しておく、というニーズがでてきます。

 

仮登記をしておけば、書類が揃ったタイミングや、予約権を行使して契約が成立した場合に「本登記」をすることが可能です。

こうして、先順位としての権利を保護することができるのです。

 

ただし、実際には仮登記の利用は普及していません。

売主が不動産詐欺を計画していそうな人物であれば、そんな不動産に手を出すべきではありませんし、取引の日に書類が揃っていなければ、取引自体を延期すべきです。

 

仮登記をしなければならない状況とは、信用状態が低い、書類が揃ってなくても何としても手に入れたい、または不動産業者が転売する目的で仮登記等という状況です。

通常のお住まい探しでは、あまり仮登記がついている登記簿をみることはないと思いますが、もし購入を検討されるお住まいの登記記録に「仮登記」があった場合には、不動産業者や司法書士へ相談しましょう。

 

 

売買・賃貸・管理のことなら

福岡市南区の不動産会社センチュリー21タカラホームへお任せください。