ご売却の流れ

• step 01ご売却のご相談と物件価格のご提案

  不動産売却をご検討の方は、センチュリー21タカラホームへご相談下さい。
  売却に関するさまざまな情報を丁寧にわかりやすくご説明いたします。不動産の現状から流通性や市場での相場を検討し、適正な価格査定をご提案します。
  なお、査定は、宅地建物取引士が秘密厳守・無料で行っております。売り出しのタイミングや幅広いネットワークを活用した購入希望者へのアプローチなど、できる限りお手伝いをお約束致します。

  
  

• step 02ご売却のための媒介契約

  ご売却をお決めになられたら、お客様（売主様）とセンチュリー２１タカラホームとの間で売却依頼の契約（媒介契約）を結びます。 また、インスペクション（建物診断）について、ご説明いたします。

  －媒介契約の種類

  • 一般媒介契約

    不動産の公法に基づいた権利関係や規制について熟知しているので安心です。

  • 専属専任媒介契約

    上記の専任媒介の条件に加え、売主が自ら見つけた買主と契約する際も必ず業者が仲介にはいります。

  • 専任媒介契約

    一社のみへ売却依頼をいたします。複数の業者へ依頼できませんが、売却依頼を受けた業者が責任をもって各業者へご紹介・交渉を行いますので、売主様の手間が一般媒介より軽減されます。

  －早く高く売るためのコツ

  • ご案内の際に室内すべての照明を付けておくと室内が見やすく、買主様の印象もよくなります。
  • 大がかりなお掃除は必要ありませんが、整理整頓しておくとスッキリした印象を買主様にもっていただけます。
  • 近隣物件よりも少し価格設定を低く設定するとお問合せが増え、早く成約する確率があがります。
  

• step 03売却活動のご報告

  ご売却物件に対する問合せ状況や反応、あるいは広告活動の経過報告を行います。
  インターネット各サイトへの掲載、チラシ配布、新聞広告、看板設置等の宣伝広告に加え、弊社に登録頂いているお客様へのご紹介はもちろん、同業他社様へもご紹介を行い早期ご成約を目指します。
  オーナー様のご要望に合わせた売却活動を行いますので、「近隣に知られずに売却したい」等、何かあれば遠慮なくご相談ください。

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    当社HPに物件掲載

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    ＷＥＢサイトへ掲載

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    西日本レインズに物件登録

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    現地看板

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    販売図面の作成

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    新聞・雑誌・チラシへの掲載

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    当社の顧客への物件紹介

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    店頭パネルへの掲示

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    スマホ・タブレットサイトへ掲載

  

• step 04不動産売買契約（ご売却）

  購入希望者があらわれ、売却条件の調整が完了したら、売主様、買主様の合意にもとづいて売買契約を締結します。所要時間約60分～90分となります。トラブルを防ぐために、ご不明な点・不審点がある場合は、うやむやにしたりせず、お気軽にスタッフにご質問下さい。

  
  

• step 05物件の引渡し準備・抵当権の抹消準備

  ご売却物件に住宅ローンやその他の抵当権等がついている場合、抹消手続きを行い、残金の受領日までに引越しできるよう準備いたします。
  電気水道ガスの閉栓の手続き等が必要になります。
  売主様・買主様のご都合に合わせて調整を行い、スムーズな手続きを行います。また、売主様が現在お住まいの物件を売却する際には、次のお住まいや引越し業者をご紹介することもできます。お気軽にスタッフにお申し付けください。

  
  

• step 06残金決済と物件のお引き渡し

  残代金を受け取り、登記の申請が済むと、物件のお引き渡しです。
  当日は、買主様指定の金融機関に売主様・買主様・司法書士・仲介業者が集まり、手続きを行います。
  なお、決済は、銀行・法務局が営業している平日の午前10時ごろから午後1時ごろの間に執り行います（所要時間約90分）。
  ご売却後の確定申告のことなど、ご不明な点は、何なりとお気軽にご相談下さい。

  －法律・税務相談サービス

  無料でご相談をおうけいたします（秘密厳守）。特別控除の利用や軽減税率の特例、居住用買替えの特例の選択や相続のご相談がございましたら、お気軽にご連絡ください。 また、不動産に関する税金のことや売却後の確定申告や貸した場合の確定申告手続きについてのご相談、弁護士・税理士・司法書士のご紹介等も承ります。 （弁護士・税理士・司法書士へご依頼された場合は、別途費用がかかります。）